Nous nous penchons sur les dépôts pour l’aide à l’achat et sur le montant que vous devrez probablement épargner pour obtenir la propriété que vous voulez. Nous répondrons à certaines des questions les plus fréquemment posées sur les dépôts pour l’aide à l’achat. Nous expliquerons le fonctionnement du dispositif (connaissez-vous aussi l’ apl etudiant ?) et examinerons quelques exemples pour vous aider à comprendre à quoi cela ressemble en pratique.

Combien de dépôt avez-vous besoin pour l’aide à l’achat ?

Vous aurez besoin d’au moins 5% du prix de vente (découvrez d’ailleurs l’ investissement locatif sans apport ) de la propriété que vous voulez acheter. Le gouvernement vous prêtera 20% du prix de vente. Ensuite, vous devrez obtenir un prêt hypothécaire pour le reste du prix de la propriété – donc un maximum de 75%.

 

Puis-je payer plus de 5% de dépôt sur l’aide à l’achat ?

Oui, vous pouvez payer plus de 5% de dépôt sur une propriété Aide à l’Achat (renseignez-vous aussi sur l’APL : estimation apl ). Cependant, comme pour toute décision financière sérieuse, il est préférable de parler avec un conseiller expert pour trouver la meilleure option pour vous.

 

Puis-je utiliser un ISA d’aide à l’achat pour un dépôt ?

Vous pouvez utiliser l’argent que vous avez mis dans un ISA d’aide à l’achat pour le dépôt. Cependant, le bonus de 25 % que le gouvernement ajoute à cet argent n’est libéré qu’une fois que vous avez conclu la vente. Voici comment cela fonctionne généralement.

Il existe deux types de dépôt nécessaires lors de l’achat d’une maison. Le dépôt d’échange de maison est versé à la personne qui vous vend la maison une fois que votre offre a été acceptée et que vous avez échangé les contrats. Il s’agit généralement de 10 % du prix de vente, bien qu’il puisse être négocié à la baisse.

Le deuxième type de dépôt est celui que vous devez payer est le dépôt à l’achèvement ou dépôt hypothécaire. 

Donc, si vous avez économisé 8 000 € et que vous comptez sur le bonus de 2 000 € pour atteindre votre montant de dépôt minimum de 10 %, cela pourrait être un problème. Cependant, vous pouvez être en mesure de négocier le dépôt d’échange de maison à la baisse en expliquant votre situation au vendeur.

 

Comment êtes-vous admissible à l’aide à l’achat ?

Les principaux critères d’éligibilité sont énoncés ci-dessous :

  • Vous devez être âgé d’au moins 18 ans.
  • La propriété que vous achetez doit être nouvellement construite et ne pas coûter plus de 600 000 €
  • Vous devez prouver que vous pouvez vous permettre le dépôt de min 5%, les frais mensuels, les paiements d’intérêts, l’hypothèque et les autres dépenses impliquées
  • Vous ne devez pas posséder une autre propriété ou conclure un accord d’échange partiel sur votre propriété précédente
  • Vous ne pouvez pas sous-louer ou louer (renseignez-vous auprès de votre opac régionale : opac de l’oise, opac du rhone ,…) votre propriété après l’achat

Que se passe-t-il après 5 ans d’aide à l’achat ?

Une fois que vous avez eu votre prêt participatif pendant 5 ans, vous commencerez à payer des intérêts sur le prêt. Au cours de la sixième année, vous commencerez à payer le taux initial de 1,75 %. Ce taux augmentera ensuite chaque année selon la mesure de l’inflation de l’indice des prix de détail (IPR), plus 1 % – jusqu’à ce que votre prêt soit entièrement remboursé.

 

Quand et pourquoi l’aide à l’achat prend fin ?

Le régime actuel d’aide à l’achat prend fin en mars 2021. Cependant, le gouvernement a prolongé le dispositif, avec quelques changements, jusqu’en mars 2023.

Le nouveau dispositif qui s’étend d’avril 2021 à mars 2023 comportera un nouveau système de plafonnement des prix qui varie en fonction de l’endroit où se trouve votre propriété dans le pays. 

 

L’aide à l’achat est-elle uniquement pour les nouvelles constructions ?

Oui, l’aide à l’achat est uniquement pour les nouvelles constructions. Le dispositif est ouvert aux primo-accédants ou aux déménageurs qui ne possèdent pas d’autre propriété. Il court jusqu’en mars 2021.

 

L’aide à l’achat peut-elle être refusée ?

Oui, votre demande d’aide à l’achat peut être refusée. Cela pourrait être pour un certain nombre de raisons possibles, y compris les paiements en retard sur les prêts ou les cartes de crédit et les ordonnances de faillite ou les jugements du tribunal pour plus de 500 € sur votre historique de crédit.

C’est une bonne idée de parler avec un conseiller expert avant de demander votre prêt. Il sera en mesure d’évaluer votre situation et de vous dire quelles sont vos chances d’être approuvé.