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Voici la vérité sur les maisons : À moins que vous ne soyez propriétaire, votre maison sera probablement l’investissement le plus minable que vous ferez jamais.
Le mythe sur l’accession à la propriété est qu’il s’agit d’un excellent investissement – une façon de « construire des capitaux propres » plutôt que de « jeter votre argent par les fenêtres en payant un loyer. »
Voici la vérité : lorsque vous louez, vous payez une seule facture : le loyer. C’est tout.
Lorsque vous achetez, votre taxe foncière SEULE pourrait coûter aussi cher que le loyer d’une personne seule. La taxe foncière pour un appartement que j’ai loué après l’université ;(qui était évalué à 250 000 €) coûtait 500 € par mois… le même montant que je payais comme loyer.
Et cette taxe, soit dit en passant, est de l’argent qui contribue à 0 € à votre équité… de l’argent que vous » jetez par la fenêtre « .
Vous vivez dans une région où les taxes foncières sont faibles ? D’accord, alors calculez votre taxe foncière + l’assurance des propriétaires + les réparations et l’entretien.
« Mais je ne suis pas célibataire ! » Je vous entends dire. « Nous sommes un couple avec des enfants, et nous avons besoin de plus d’une chambre à coucher ! ». D’accord, c’est juste.
Disons que vous êtes un couple, à la recherche de 2 ou 3 chambres via cette plateforme par exemple, que vous vivez dans une région où les impôts sont bas, ET que vous avez trouvé une assurance bon marché. À première vue, vous semblez être un excellent candidat pour un propriétaire. Alors, calculons un peu plus, d’accord ?
Combien cette maison vous coûtera-t-elle vraiment ?
Calculez le montant d’argent que vous gaspillez en intérêts sur votre hypothèque. N’oubliez pas que le remboursement du principal de votre prêt hypothécaire (en découvrir davantage sur la banque lcl) devient de l’avoir immobilier ; le paiement des intérêts hypothécaires devient de l’argent jeté par les fenêtres.
« Oh, mais les intérêts hypothécaires sont déductibles d’impôt ! » répondez-vous. (C’est l’équivalent de dire : « Oh, mais pour chaque euro que je paie, j’économise 28 centimes ! »)
Disons que vos intérêts hypothécaires sont de 400 € par mois. Soustrayez les 30 % que vous avez économisés en impôts. Vos intérêts hypothécaires déboursés – votre perte nette – sont de 280 €. Supposons maintenant que l’impôt foncier et l’assurance soient peu élevés : Votre taxe foncière est de seulement 300 € par mois, et votre assurance de 120 € par mois. Félicitations : chaque mois, vous » jetez » 700 € par mois sur votre maison : de l’argent que vous ne reverrez jamais, de l’argent qui n’ajoute pas à la valeur nette de votre maison, et de l’argent qui n’ajoutera pas un centime de valeur de revente à votre maison.
Attendez, ce n’est pas tout. Ces 700 € par mois (8 400 € par an) que vous » jetez » ne sont QUE les taxes, les assurances et les intérêts de la perte nette. Nous n’avons toujours pas comptabilisé les réparations et l’entretien.
L’entretien régulier… Rien de fantaisiste
Vous voulez un toit au-dessus de votre tête ? Vous pouvez vous attendre à le remplacer tous les 10 à 15 ans. Un toit en bardeaux d’asphalte (le moins cher) sur une maison de type ranch coûtera entre 1 700 et 8 400 euros. Prenons la moyenne de ces prix – 5 050 € – et la moyenne de cette période, en supposant un nouveau toit qui durera 12,5 ans. Cela signifie que votre toit vous coûte 400 € par an.
N’oubliez pas de remplacer votre moquette. Cela coûtera de 2 à 6 € par mètre carré et doit être fait tous les 5 à 10 ans.
Nous en sommes maintenant à 865 € par an sur le SEUL entretien de la moquette et du toit.
Oh oui, votre maison vient-elle avec une cour ? Une tondeuse à gazon coûte 250 €. Elle durera, disons, 5 ans sans se casser, donc c’est une moyenne de 50 € par an plus l’essence. J’espère que vous ne prévoyez pas d’aménagement paysager, car cela vous coûtera vraiment cher. Vous aurez besoin d’un système d’arrosage, aussi. Et votre chaudière doit être réparée. N’oubliez pas de réparer les gouttières, de repeindre le revêtement, et de pulvériser contre les termites.
Chéri, peux-tu s’il te plaît appeler le plombier ? Et réparer la porte du garage ? Et … votre réfrigérateur fonctionne-t-il ?