#MD###Les locations Airbnb réduisent l’offre de locations à long terme dans les communautés, créant des coûts économiques qui dépassent les avantages, selon une recherche. Les responsables politiques locaux devraient en tenir compte et certainement pas modifier les réglementations locales et les structures fiscales au profit d’Airbnb.##/MD##
 

 

Un chercheur met en garde les décideurs locaux contre le fait de laisser Airbnb contourner les obligations fiscales ou réglementaires. 

 

Les locations Airbnb réduisent l’offre de locations à long terme dans les communautés, créant des coûts économiques qui dépassent les avantages, selon une recherche. Les responsables politiques locaux devraient en tenir compte et certainement pas modifier les réglementations locales et les structures fiscales au profit d’Airbnb.

 

En limitant le nombre de logements locatifs à long terme, Airbnb augmente le coût des loyers en général. La demande de logement est relativement « inélastique », en ce sens que la demande des gens pour un endroit où vivre ne diminue pas lorsque les prix augmentent, de sorte que même de petits changements dans l’offre de logement – comme ceux causés par la conversion des propriétés de location à long terme en unités Airbnb – peuvent entraîner des augmentations de prix significatives pour les résidents locaux.

 

Les coûts de logement ont augmenté beaucoup plus rapidement que les prix globaux depuis 2000, et le logement représente plus de 15 % des dépenses de consommation globales des ménages. Parce que les coûts de logement sont un problème (faites-vous conseiller par l’ adil ) sérieux pour les familles typiques, tout ce qui exacerbe leur tendance à la hausse est préoccupant.

« Les preuves sont claires que tout avantage que l’introduction ou l’expansion d’Airbnb fournit aux résidents d’une ville peut être rapidement compensé par les coûts qu’il impose ». « Parce qu’Airbnb ne fournit pas un avantage net convaincant aux résidents de la ville, il y a peu de raisons de penser que les structures fiscales et réglementaires traditionnelles régissant l’hébergement de voyage devraient être modifiées pour aider l’expansion d’Airbnb. »

 

Le prix des hébergements de voyage à court terme a augmenté légèrement plus rapidement que les prix en général au cours des dernières années.

 

Avantages des locations Airbnb à court terme

L’un des avantages potentiels des locations Airbnb (avez-vous déjà pensé à faire de l’ investissement locatif ?) est qu’elles augmentent l’offre d’hébergements de voyage à court terme, et en abaissent donc le coût. Cependant, le prix des hébergements de voyage n’a pas augmenté particulièrement rapidement ces dernières années, et ne représente que 1 % des dépenses globales de consommation des ménages.

 

Il existe peu de preuves que les villes où l’offre de locations Airbnb (à ce sujet renseignez-vous sur la lmnp ) à court terme augmente connaissent une forte augmentation du nombre de voyageurs. Au lieu de cela, les logements fournis via Airbnb semblent être une substitution presque pure à d’autres formes d’hébergement. Deux enquêtes indiquent que seulement 2 à 4 % des personnes utilisant Airbnb disent qu’elles n’auraient pas fait le voyage si les locations Airbnb n’étaient pas disponibles.

 

En outre, si Airbnb permet aux propriétaires de diversifier les flux de revenus potentiels provenant de la possession de maisons, la valeur totale de la richesse en logement – et en particulier la richesse en logement en dehors des résidences principales – est assez concentrée parmi les ménages blancs et riches, de sorte que ces avantages profitent de manière disproportionnée aux riches.

 

Perte de recettes fiscales

Un autre grand coût potentiel de l’expansion d’Airbnb est la perte de recettes fiscales lorsque les voyageurs passent des hôtels traditionnels à Airbnb. De nombreuses villes imposent des taxes relativement élevées sur l’hébergement à court terme, dans l’espoir d’obtenir des revenus des voyageurs hors de la ville. La plus commune et la plus directe de ces sources de revenus est une taxe sur les chambres d’hôtel traditionnelles.

 

Si l’expansion d’Airbnb se fait au détriment des hôtels traditionnels, et si l’appareil de collecte des taxes auprès d’Airbnb ou de ses hôtes est moins bien développé que l’appareil de collecte des taxes auprès des hôtels traditionnels, cela pourrait nuire aux revenus des villes.

Plusieurs grandes villes avec une forte présence d’Airbnb dépendent fortement des taxes sur l’hébergement. Airbnb a largement bloqué la capacité de ces villes à percevoir de manière transparente des taxes d’hébergement sur les locations Airbnb qui soient équivalentes aux taxes d’hébergement sur les chambres d’hôtel.