Sommaire
Lorsque nous avons acheté une maison pour la première fois, nous pensions que la seule dépense serait l’hypothèque.
Loin de nous l’idée que l’hypothèque n’est qu’un début.
Les propriétaires paient pour une quantité absurde d’opérations, d’entretien et de réparations :
Service des ordures ménagères. Les factures d’eau et d’égouts. Le nettoyage des gouttières. Le traitement contre les termites. Contrôle des parasites. Lavage à la machine. Remplacement du bardage, des fenêtres, du toit, du fascia, des solives pourries, des appareils, des planches, des trous dans les cloisons sèches. Mise au point du système de chauffage, de ventilation et de climatisation. Renforcement d’une fondation qui s’effrite.
Comment estimer les coûts de réparation d’une maison ? :
Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire ?
Premièrement, commençons par la dépense évidente qui saute aux yeux de tout le monde : l’hypothèque.
Les versements hypothécaires sont constitués d’une partie de la valeur de la propriété.
Votre paiement hypothécaire se compose de quatre éléments :
. Le capital (vos capitaux propres ou votre propriété), Intérêt ,Les taxes foncières ,L’assurance du propriétaire
Ensemble, ces éléments sont appelés « PITI » (Principal, Intérêts, Taxes, Assurance), ce qui conduit à la blague évidente : « Propriétaire ? Quel dommage ! !! »
Combien cela va-t-il coûter ? En janvier 2015, le taux d’intérêt moyen national est de 3,63 % sur un prêt fixe de 30 ans (voir comment choisir le meilleur prêt avec : lcl banque ) pour les emprunteurs ayant un bon crédit.
Assurance
En règle générale, l’assurance des propriétaires coûte 4 € par tranche de 1 000 € de valeur de la maison, par année.
Encore, il s’agit d’une règle générale, alors donnez-vous une « marge de manœuvre ». N’oubliez pas : Les biens locatifs comportent des primes d’assurance plus élevées.
Il s’agit d’une règle générale.
Si votre propriété locative est vacante, vous aurez besoin d’une « assurance vacance », qui est plus chère que l’assurance ordinaire.
Eau
En matière de services publics, vous contrôlez votre destin (dans certaines limites).
Nous nous sommes donc lancés dans une offensive tous azimuts sur la facture d’eau. Nous avons installé des toilettes à faible débit, des pommes de douche à faible débit et des robinets à faible débit couplés à des aérateurs supplémentaires.
La morale de l’histoire : Vous pouvez couper (certains) de vos coûts de plus de la moitié – mais cela demandera des efforts concentrés au début.
Poubelle
Ce taux variera en fonction de votre ville.alors faites des recherches sur les politiques de votre ville particulière. Si vous avez plus de 4-5 unités dans un seul bâtiment, il est souvent moins cher de simplement renoncer aux services d’ordures de la ville et de louer une benne à ordures par le biais d’une entreprise privée (en supposant que votre ville le permette.)
Réparations et entretien
Voici l’une des MEILLEURES règles d’or que j’ai jamais entendues : Les réparations et l’entretien coûteront un pour cent du prix d’achat par an. En d’autres termes, pour chaque maison d’une valeur de 100 000 € vous dépenserez 1 000 € par an pour l’entretien.
Les réparations et l’entretien de la maison ne sont pas un problème.
Chaque année, vous aurez aussi des coûts d’entretien. Vos moquettes ont besoin d’un nettoyage en profondeur. Vos bouches d’aération ont besoin d’une aspiration professionnelle. Votre terrasse traitée sous pression a besoin d’une autre couche de teinture. Vous devez débourser pour la lutte contre les parasites, les traitements contre les termites, le nettoyage des gouttières, l’aération de la pelouse, le regarnissage, le paillage, le désherbage, le rescellement du coulis autour de votre baignoire.
Gestion immobilière
Ce conseil s’applique uniquement aux propriétés locatives, bien sûr.
La gestion coûte généralement 100 % du premier mois de loyer (pour chaque nouveau locataire), puis des frais continus de 8 à 10 %. En outre, les gestionnaires peuvent facturer des frais supplémentaires pour les procédures d’expulsion, les inspections de nuisance et d’autres travaux (à ce sujet découvrez l’aide ma prime renov gouv ) supplémentaires.
Bien sûr, vous pouvez le gérer vous-même – mais cela prend du temps, et le temps, c’est de l’argent.