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Ah, le printemps… une période où la fantaisie d’un jeune homme se tourne légèrement vers des pensées d’amour… et où des analystes respectés du marché de l’immobilier expriment un optimisme prudent…
La raison de s’attendre à ce résultat relativement bénin est que, malgré les fluctuations à court terme de l’activité de vente, les fondamentaux sous-jacents des marchés du logement (voir notre article sur l adil ) s’améliorent régulièrement. Le rapport sur le marché de l’emploi pour le mois d’avril a montré une augmentation des salaires non agricoles de 290 000, la plus grande nouvelle embauche en quatre ans. Alors que les travailleurs temporaires du recensement ont représenté 66 000 emplois, la masse salariale privée a affiché un gain respectable de 231 000. L’autre chiffre phare du rapport – le taux de chômage – a donné le change en augmentant de deux dixièmes, à 9,9 %. Quelque peu paradoxalement, cette hausse est due à l’amélioration des conditions du marché du travail, qui a permis à plus de 800 000 demandeurs d’emploi de réintégrer la population active. Une mesure plus large de l’emploi qui n’est pas affectée par les changements dans la participation à la population active, le ratio emploi/population, a augmenté de deux dixièmes de pour cent. Dans l’ensemble, les tendances du marché du travail sont bien meilleures qu’il y a quelques mois. Une croissance plus robuste de l’emploi et les revenus qui en découlent devraient contribuer directement à la reprise du marché du logement, et auront probablement aussi d’autres effets indirects en renforçant la confiance des ménages.
Et nous avons des données très encourageantes du département du Commerce.
Alors, pourquoi une peur sans nom me parcourt-elle ? Peut-être que, tel un vampire, lorsque le soleil brille et que les oiseaux chantent, je dois me retirer dans le froid de la tombe. Ouais, j’ai probablement besoin de plus de vitamine D….
Néanmoins, j’ai un mauvais pressentiment sur le marché immobilier, à cause de données que les économistes regardent rarement. ; Cela fait probablement qu’ils ont raison et que j’ai tort (et bon sang, j’adorerais avoir tort sur ce point), mais bon, c’est un blog, alors… que diable.
Termes de recherche sur le Web
Le deuxième « uh oh » vient d’une société d’analyse du trafic sur le Web.
Tout d’abord, la société rapporte que, d’une année sur l’autre, les visites de sites Web dans la catégorie de l’immobilier sont en baisse de 22 % et cela représente 11 mois consécutifs de baisse de trafic :
C’est une courbe assez raide…
Cependant, elle rapporte également que les visites des sites web de la catégorie « Maison et appartement Location » (d’ailleurs renseignez-vous sur le sujet : lmnp conditions ) sont en hausse de 45% en glissement annuel, et cela représente le dixième mois consécutif de hausse:
Et enfin, la société rapporte : « Le terme le plus populaire classé par la part globale des clics de recherche est ‘appartements à louer’, qui a augmenté de 162% pour les 4 semaines par rapport à la même période il y a 2 ans. »
Sachant que 90% de tous les acheteurs de maison utilisent Internet pendant le processus d’achat, une baisse de 22% en glissement annuel pour le trafic sur les sites immobiliers, combinée à une augmentation de 45% pour les locations, suggère que la demande du marché pour les ventes de logements (renseignez-vous sur votre cadastre data gouv ) pourrait être sacrément plus faible que les données économiques ne l’indiquent.
Je pense que cette stat pourrait être quelque chose que les économistes devraient prendre davantage en compte. Le moins de personnes qui recherchent (renseignez-vous sur le site se loger com ) des maisons en avril se traduira directement par moins de personnes contactant les agents immobiliers quelques mois plus tard, ce qui se traduit ensuite par moins de ventes de maisons quelques mois après. Si avril est le 11e mois consécutif de baisse, pourquoi pensons-nous que septembre sera tout sauf en baisse ? Et de manière significative ?