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Il y a beaucoup à considérer lors de la location saisonnière longue durée d’une maison ou d’un appartement. Bien qu’une multitude de facteurs entrent dans la signature d’un bail – allant de la régularité de votre flux de trésorerie à l’urgence d’un déménagement, savoir à quelle période de l’année commencer à chercher une location peut vous aider à trouver une meilleure affaire. Le marché immobilier a tendance à être cyclique et saisonnier. En prêtant attention à ces cycles, vous pourriez avoir de meilleures chances d’acheter la maison de vos rêves à un prix que vous pouvez vous permettre.
Les locataires à la recherche du plus large éventail de choix devraient prévoir de déménager entre mai et septembre. Ils auront de meilleurs prix entre octobre et avril. Vous pouvez mettre la location de votre appartement sur plusieurs sites de réservation et manager tous ces sites avec un logiciel location saisonniere. Voici quelques conseils pour planifier votre recherche de domicile.
Principaux points à retenir
- Le marché immobilier a tendance à être cyclique et saisonnier ; prêter attention à ces cycles peut affecter la facilité de votre recherche et le prix que vous paierez pour une location ;
- l’inventaire des appartements est plus élevé entre les mois de mai et septembre, compte tenu du chiffre d’affaires considérable au cours de ces mois. Les taux de location ont également tendance à être plus élevés pendant les mois d’été ;
- les taux de location les plus bas se trouvent pendant les mois d’hiver – d’octobre à avril – avec une demande et des prix atteignant leur nadir entre janvier et mars ;
- une recherche d’appartement doit commencer au milieu du mois précédant le mois cible du déménagement.
Les mois d’été sont les meilleurs pour la sélection de la location saisonnière longue durée
La période de location et de déménagement la plus occupée a tendance à se situer entre les mois de mai et septembre. La raison en est assez simple : un certain nombre de changements de vie ont tendance à se produire au cours de ces mois. De nombreux diplômés quittent la maison pour aller à l’université ou au travail. De nombreux diplômés recherchent également des biens immobiliers près de l’endroit où ils commenceront leur carrière. Et, bien sûr, pour les familles avec enfants, c’est entre les années scolaires. De plus, il est plus facile de se déplacer par temps plus chaud – de conduire, de charger et de décharger des meubles, et de transporter des boîtes. Ces changements de vie et ces conditions météorologiques signifient un taux de roulement beaucoup plus élevé dans l’immobilier. Ainsi, trouver un appartement est plus facile, et il y a un plus grand choix d’appartements parmi lesquels choisir, pendant la saison estivale. Cependant, précisément parce que la saison estivale connaît les niveaux d’activité locative les plus élevés, la demande d’espace locatif est également extrêmement élevée. Cela augmente le coût des tarifs et des frais de location, parfois jusqu’à deux fois ce qui pourrait être négocié pendant les saisons creuses de l’automne et de l’hiver. Cela peut aussi être un moment plus stressant pour chasser : vous pourriez faire face à plus de concurrence dans votre quête de l’espace parfait. Les locataires potentiels doivent souvent être prêts à agir rapidement – parfois même en signant sur place – s’ils trouvent un espace qu’ils aiment. N’oubliez de faire signer le contrat de location saisonnière. Au fur et à mesure que la température baisse, les prix baissent aussi. Les tarifs de location les plus bas se trouvent généralement entre octobre et avril, en particulier juste après la période des fêtes de décembre. Moins de gens sont intéressés à déménager – le temps est mauvais, les écoles sont en session, etc. Ainsi, les personnes qui louent entre les mois de décembre et mars trouvent généralement les meilleures affaires de location. Cependant, les faibles niveaux d’activité de déménagement et de chiffre d’affaires signifient généralement qu’il est plus difficile de trouver exactement le type d’appartement que vous souhaitez en ce moment.