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Construire sa propre maison est une décision radicale qui marque un véritable tournant dans l’existence. Si vous êtes à l’aube d’un tel projet, notez qu’il impactera la suite de votre vie et qu’il nécessite par conséquent une excellente préparation en amont. Découvrez dans cet article quelques conseils pour mener à bien la construction de votre maison.
Sélectionnez avec soin votre constructeur de maison
Certaines personnes décident de se lancer dans l’autoconstruction, mais elles sont relativement peu nombreuses, car cette méthode nécessite d’excellentes compétences techniques et administratives indispensables pour diriger un chantier de construction et coordonner les travaux des artisans qui seront sollicités.
Afin de bénéficier d’un projet parfaitement ficelé, il est vivement recommandé de faire appel à un constructeur de maison individuelle. Ce professionnel du bâtiment est en effet en mesure de prendre en charge la gestion des travaux et d’être votre intermédiaire auprès des artisans. Par ailleurs, il est suffisamment outillé et qualifié pour vous proposer divers plans et styles architecturaux afin de réaliser un logement qui vous ressemble et qui correspond à vos attentes. Par exemple, grâce à un constructeur de maison, vous pourrez faire construire une belle maison et choisir entre un style classique ou un design résolument moderne.
Que vous ayez besoin de construire une maison au style traditionnel, contemporain, de plain-pied ou cubique, voici quelques vérifications que vous devez faire et quelques dispositions que vous devez prendre. En premier lieu, renseignez-vous sur les compétences de votre maître d’œuvre. Pour vous assurer de ses aptitudes, informez-vous sur sa formation et son parcours professionnel. Demandez l’avis de ses précédents clients sur la qualité de son travail.
Ensuite, orientez-vous vers un constructeur qui réside dans votre département. Vous serez ainsi certain qu’il maîtrise les règles de construction propres à votre région. Vérifiez aussi que votre constructeur est à jour au niveau des assurances obligatoires, notamment pour la garantie décennale. En cas de dommages pouvant compromettre la résistance de votre habitation, sa responsabilité serait engagée et vous pourriez être dédommagé.
Enfin, faites appel à un constructeur de maison individuelle qui est affilié à un syndicat professionnel tel que l’Union des Maisons Françaises (UMF). À défaut d’une affiliation syndicale, les travaux de votre maître d’œuvre doivent être soumis à un contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI) qui répond aux obligations de la loi du 19 décembre 1990.
Trouvez le bon terrain pour votre construction
Avant de vous lancer dans la construction de votre maison, vous devez bien choisir l’emplacement du terrain à construire. Il est préférable de choisir un terrain qui n’est pas trop éloigné des milieux urbains. Ainsi, vous serez relativement proche des commerces, des écoles, des centres de santé et des autres services publics ou communautaires.
En ce qui concerne le type de terrain, vous aurez le choix entre le terrain en lotissement et le terrain diffus. Si le premier est toujours constructible et viabilisé, le second n’est pas toujours propice pour abriter un logement. Si vous désirez acquérir un terrain diffus pour construire votre maison, il faudra donc vérifier sa constructibilité. De plus, vous devez prévoir un budget supplémentaire pour le raccordement au réseau électrique et la fourniture en eau.
Épargnez ou demandez un prêt pour financer la construction de votre maison
Il est important de réunir tout le financement pour votre projet de construction avant de vous lancer. Ceci vous évitera de suspendre les travaux ou d’être retardé dans votre calendrier de réalisation. Cependant, même si vous n’avez pas la somme nécessaire pour financer les travaux, vous pouvez demander un prêt immobilier auprès d’une banque , comme lcl par exemple.
Pour avoir une idée du budget nécessaire à la réalisation d’une maison individuelle, sachez que le tarif moyen est de 260 000 € (ceci inclut les frais d’acquisition du terrain de construction d’environ 80 000 €). Pour obtenir un crédit immobilier avantageux, n’hésitez pas à faire appel à un courtier ou à utiliser un comparateur de prêt en ligne. Le courtier peut vous aider à constituer un dossier éligible et à faire le calcul pret immobilier avec un taux intéressant.
Procédez à la demande de permis de construire
Le permis de construire est un document obligatoire que vous devez obtenir pour apporter une justification légale à vos travaux de construction. Cette autorisation permet à l’administration municipale de s’assurer que votre maison est construite selon les règles en vigueur dans la commune.
Pour obtenir ce permis, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au service administratif approprié. Votre dossier sera constitué des pièces suivantes :
- plan de situation de votre terrain
- plan de coupe du terrain et de la construction
- plan de masse de la construction
- photographie de géolocalisation du terrain
- notice descriptive
- plan de façades et des toitures
- plans en 3D
- formulaire Cerfa correspondant à votre demande
Ne pas avoir de permis de construction vous expose à poursuites judiciaires et des sanctions diverses. Elles varient de la suspension des travaux à la démolition de votre maison. Vous risquez également une amende pouvant atteindre 6000 €/m².