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Pour mettre son appartement en location, plusieurs options s’offrent aux propriétaires. Parmi celles-ci, le recours à une agence immobilière peut présenter des avantages non négligeables. Le présent article vous donnera toutes les informations nécessaires sur le fonctionnement et les bénéfices de cette solution.
Le fonctionnement d’une mise en location par agence
Vous cherchez à mettre votre appartement en location rapidement et sans tracas ? Optez pour une agence immobilière qui prendra en charge l’ensemble du processus de location, de la recherche des locataires jusqu’à la signature du contrat et la gestion des litiges éventuels.
La recherche de locataire
Première étape indispensable, la recherche d’un locataire compétent est souvent longue et fastidieuse pour les propriétaires. L’avantage principal d’une agence réside dans leur réseau de contacts et leur expertise en matière d’évaluation de candidats. Ainsi, l’agence sélectionne pour vous des locataires potentiels répondant à vos critères et ayant un bon dossier. Vous avez également la possibilité de discuter avec votre agent immobilier des exigences particulières concernant les futurs occupants (professionnels, étudiants, familles…).
La visite et la promotion de l’appartement
Afin d’attirer les locataires potentiels, il convient de mettre en valeur l’appartement, tant sur Internet que lors des visites sur site. De plus, le professionnel saura se rendre disponible pour effectuer les visites à la place du propriétaire en tenant compte des contraintes de chaque partie.
La rédaction et la validation d’un contrat de location solide
Une fois les locataires trouvés, l’agence immobilière prendra en main la rédaction d’un contrat de location en béton armé, en adéquation avec la législation en vigueur et respectant les droits et obligations de chacun. En cas de litige, l’agence sera également présente pour résoudre les problèmes rencontrés, assurant ainsi une tranquillité d’esprit pour le propriétaire.
La gestion des impôts et charges liées à la location
- mettre en place et tenir à jour un calendrier de paiement des loyers et charges ;
- vérifier périodiquement le montant des charges auprès de l’organisme concerné ;
- se charger des déclarations fiscales nécessaires tout au long de la durée du bail.
Ainsi, vous êtes sûr que votre investissement reste dans la légalité en tous points tout en vous déchargeant du poids administratif qui y est associé.
Le coût de la mise en location par agence
Le principal inconvénient de passer par une agence immobilière pour mettre en location son appartement peut être le coût annoncé. En effet, si certains propriétaires préfèrent gérer eux-mêmes la location, c’est pour éviter les dépenses liées à l’intervention d’un professionnel.
Le mode de rémunération : le pourcentage
L’agence immobilière prélève généralement un pourcentage sur les loyers encaissés, dont le montant varie en fonction des services proposés et du niveau de prestation. Ce pourcentage peut osciller entre 5 % et 10 % du revenu locatif. Attention, il faut considérer cet investissement comme une assurance qui vous permettra d’éviter les mauvaises surprises et de profiter pleinement de votre bien immobilier sans soucis.
Les frais supplémentaires éventuels
Avant de choisir de faire appel à une agence, assurez-vous de leur demander un descriptif clair et transparent des tarifs pratiqués, ainsi que les frais supplémentaires qui pourraient survenir au cours de la gestion locative.
En résumé, pourquoi opter pour la mise en location par agence ?
Gain de temps
Première motivation évidente pour les propriétaires, le gain de temps que représente cette solution est inestimable. Au lieu de passer vos soirées et week-ends à gérer les visites, les appels et les démarches administratives, laissez les professionnels se charger de tout pendant que vous profitez de votre temps libre.
Sécurité juridique
Un autre avantage de cette formule est la sécurité juridique apportée par l’expertise d’une agence immobilière. Les contrats sont rédigés de manière précise et sécure et le suivi juridique est assuré tout au long de la relation locative.
Les autres bénéfices à considérer
- un choix éclairé des locataires et une meilleure prévention des impayés ;
- une gestion complète du bien immobilier prenant en charge tous les aspects administratifs et techniques ;
- un meilleur rendement locatif grâce à une mise en valeur optimale de l’appartement ;
- un partenaire fiable pour vous soutenir en cas de litige ou de contentieux avec les locataires.
Maintenant, que vous avez une idée plus claire des avantages que peut représenter la mise en location de votre appartement par agence immobilière, il ne vous reste plus qu’à faire appel à un professionnel pour démarrer votre projet locatif en toute sérénité !