Lorsqu’un appartement ou une maison est squatté, occupé sans droit ni titre ou concerné par des loyers impayés, le propriétaire peut rapidement se retrouver dans une situation difficile. Les charges continuent, un crédit immobilier peut rester à rembourser et un éventuel projet de vente devient plus compliqué.
Il faut néanmoins distinguer deux situations : un squatteur n’est pas un locataire en impayés. Dans le premier cas, l’occupation est sans droit ni titre ; dans le second, un bail existe généralement mais le locataire ne respecte plus certaines de ses obligations. Les démarches à envisager peuvent donc être différentes.
Pour autant, dans les deux cas, plusieurs solutions peuvent être étudiées par le propriétaire.
1. Vendre directement le bien en l’état
La première possibilité consiste à ne pas attendre nécessairement que le logement soit libre avant d’envisager sa vente.
Un bien occupé peut intéresser des professionnels ou investisseurs spécialisés capables d’analyser la situation, les démarches restant à effectuer et les risques associés.
Libère Ton Squat intervient partout en France et peut étudier le rachat d’un appartement, d’une maison ou d’un autre bien immobilier dans son état actuel, notamment lorsqu’il est confronté à une situation d’occupation complexe.
Cette solution peut être adaptée au propriétaire qui souhaite se désengager du dossier rapidement et transférer à l’acquéreur la gestion future de la situation.
2. Conserver son bien et se faire accompagner
Tous les propriétaires ne souhaitent évidemment pas vendre.
Lorsqu’un propriétaire veut conserver son logement, il peut choisir de se faire accompagner afin d’analyser son dossier, identifier les démarches adaptées et organiser les différentes étapes nécessaires à la résolution de la situation.
Cet accompagnement peut être particulièrement utile lorsque plusieurs problématiques se cumulent : occupation prolongée, impayés, succession, indivision ou difficultés pour coordonner les différents intervenants.
L’objectif est alors de permettre au propriétaire de conserver son patrimoine tout en bénéficiant d’un suivi structuré.
3. Commercialiser auprès d’investisseurs spécialisés
Une troisième solution consiste à vendre le bien en ciblant directement des investisseurs habitués aux logements occupés.
Un acquéreur classique souhaitant habiter immédiatement dans le logement sera généralement peu intéressé par ce type de dossier. En revanche, certains investisseurs acceptent d’étudier des situations plus complexes.
Le bien peut ainsi être commercialisé auprès d’un réseau d’acquéreurs adaptés, avec une valorisation prenant notamment en compte sa localisation, son état, sa valeur libre et les contraintes liées à son occupation.
Choisir selon ses priorités
Il n’existe pas une solution unique.
Un propriétaire souhaitant sortir rapidement du dossier pourra envisager un rachat en l’état. Celui qui souhaite conserver son patrimoine pourra privilégier l’accompagnement. Enfin, celui qui souhaite vendre tout en recherchant plusieurs acquéreurs pourra opter pour une commercialisation spécialisée.
L’essentiel est d’analyser rapidement la situation pour éviter qu’un problème d’occupation ou d’impayés ne bloque durablement le projet immobilier.
