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Vous êtes propriétaire d’un logement. Vous pouvez faire un diagnostic immobilier pour le vendre ou réaliser des travaux. Découvrez dans cet article qu’est-ce c’est, comment cela se met en place et quel est son coût ?
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
Un diagnostic immobilier informe le futur acquéreur ou locataire sur les aspects du logement dans l’objectif de l’acheter ou de le louer. Un diagnostic immo comporte :
- un diagnostic de performance énergétique ;
- un contrat risque d’exposition au plomb ;
- un état d’amiante ;
- un état relatif à la présence de termites ;
- un état de l’installation intérieure de gaz ;
- un état de l’installation intérieure d’électricité ;
- un état de l’installation d’assainissement non collectif ;
- un état des risques de pollutions ;
- un diagnostic Bruit.
Le diagnostic immobilier est obligatoire et doit être annexé au bail pour une location ou à la promesse de vente en cas de cession d’une maison ou d’un appartement.
Comment se déroule un diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier doit être fait par un professionnel. Celui-ci doit présenter des garanties de compétences et disposer d’une organisation et de moyens appropriés. Il est tenu de faire preuve d’indépendance et d’impartialité. En moyenne, chaque diagnostic demande entre 30 minutes et une heure selon la superficie du bien. Pour que tout se passe bien, vous devez préparer l’accès aux différentes pièces, vérifier le fonctionnement des appareils de gaz et d’électricité et enfin réunir les documents nécessaires, à savoir :
- une déclaration d’indemnité suite à un éventuel dégât causé par une catastrophe naturelle, minière ou technologique ;
- un relevé de consommations du logement des 3 dernières années pour les biens construits avant 1948 ;
- un relevé uniquement pour les appartements avec la mention de la consommation collective et le tertiaire pour les biens construits après 1948 ;
- les plans du bâtiment par niveaux ;
- le permis de construire et de travaux ;
- les plans du bâtiment et des surfaces, les échéances ;
- si besoin, les anciens rapports de diagnostics, le règlement de copropriété, le descriptif technique du bâtiment, les plans et les factures d’éventuelles rénovations, les références cadastrales et les factures de vos consommations énergétiques.
Une fois que tout cela est prêt, le diagnostiqueur professionnel effectuera une première visite pour collecter les informations qu’il jugera nécessaires comme la présence de ventilation, l’année de construction, la région et le coût en énergies. Par la suite, il fera son rapport dans lequel il proposera des solutions pour améliorer la note du bien si nécessaire.
Quel est le coût d’un diagnostic immobilier ?
Pour calculer le coût d’un diagnostic immobilier, il faut prendre chaque diagnostic un à un. Voici les différents prix pour chacun d’entre eux :
- le diagnostic de performance énergétique coûte entre 90 et 200 € ;
- le diagnostic amiante coûte entre 80 et 150 € ;
- le diagnostic plomb coûte entre 130 et 300 € ;
- l’évaluation de l’état des installations de gaz et d’électricité coûte entre 105 et 150 € ;
- l’évaluation de l’état des risques et pollutions coûte entre 15 et 40 € ;
- le diagnostic termites coûte entre 100 et 150 € ;
- le diagnostic pour les copropriétés coûte entre 70 et 150 € ;
- le diagnostic de l’assainissement non collectif coûte entre 100 et 150 € ;
Le coût de ces diagnostics revient soit au bailleur si c’est un appartement ou au propriétaire si c’est une maison.
En conclusion
En cas de vente ou de location de votre logement, il est obligatoire que vous fassiez un diagnostic immobilier à vos frais. Pour le faire, vous devez passer par un diagnostiqueur professionnel qui vous demandera de nombreux documents et fera l’ensemble des diagnostics afin que vous puissiez améliorer votre logement avant sa vente ou sa location.