Sommaire
La mise en location d’un bien immobilier requiert une organisation méticuleuse. En effet, selon la loi Alur, il est indispensable de suivre les étapes administratives et juridiques. Il faut noter que l’investissement locatif est un moyen rapide d’obtenir des revenus. Ainsi, il vous faudra bien préparer un accord de location légalisé et signé par les deux parties. Cela permet de donner une valeur juridique au contrat de location.
Mise en location d’un bien immobilier : proposez un bien en bon état
Tout d’abord, il est important de savoir que le propriétaire est tenu de proposer un bien immobilier en bon état au locataire. Pour plus d’informations sur la location d’un bien immobilier, cliquez sur ce lien Owwner. En effet, les propriétaires qui mettent en location un appartement insalubre sont passibles de sanctions. Ainsi, vous devez proposer une maison ou un appartement salubre et décent. D’ailleurs, il est beaucoup plus rentable de mettre en location un logement en bon état. En tout cas, si vous devez effectuer quelques travaux sur le bien immobilier, il est conseillé de le faire bien avant la mise en location.
Choisissez le type de bail
Cette étape est cruciale. En effet, le type de bail dépend du type de logement et de la demande locative. De plus, à part le logement, il faut également tenir compte des équipements et des meubles mis en location. Il est à noter que le type de bail (bail vide ou bail meublé) a un impact sur votre imposition. En faisant appel à une agence spécialisée, vous pouvez assurer la gestion de votre investissement locatif.
Fixez le montant du loyer
Tout d’abord, vous êtes tenu de respecter l’encadrement du loyer qui est en vigueur dans certaines villes. Ainsi, si le bien immobilier se trouve dans la zone concernée, le propriétaire a l’obligation de respecter le plafond de loyer qui a été déterminé par la loi. Louer un bien moins cher vous assurera certainement un revenu optimal. Dans le cas où le logement se situe dans une zone non concernée par l’encadrement du loyer, le propriétaire peut fixer un montant selon les estimations des agents immobiliers ou l’observatoire des loyers.
Réalisez des diagnostics immobiliers
Si un propriétaire met en location un logement, il est tenu d’informer le locataire sur l’état général de l’appartement. D’une manière générale, il doit donner certaines informations, notamment sur :
- sa consommation énergétique ;
- l’état de toutes les installations (portes, fenêtres poignets, etc.) ;
- l’état des murs, du plafond et du sol ;
- l’état des divers équipements et des meubles ;
- son exposition au bruit.
Choisissez un locataire en fonction de votre dossier
A priori, il est important de trouver le bon profil de locataire. Pour ce faire, vous pouvez regarder la liste des locataires susceptibles de correspondre à votre dossier. Cette liste vous sera fournie par votre agence immobilière.
Préparez le contrat de location
Après avoir trouvé un locataire, vous devez par la suite procéder à la rédaction du contrat de location. Il s’agit d’un document qui doit contenir toutes les informations concernant la mise en location du bien immobilier. Il faut noter que le contrat de location doit être signé par le propriétaire et le locataire.
Que doit contenir un contrat de location ?
A priori, un contrat de location doit faire mention :
- du nom et l’adresse des deux parties ;
- de la date du début du bail ;
- de l’adresse du bien immobilier mis en location ;
- du montant du loyer ;
- du montant du dépôt de garantie ;
- des modalités de paiement.
Est-ce qu’il est important de rédiger un état des lieux d’entrée ?
En principe, il est plus que conseillé de faire un état des lieux avant la remise des clés au locataire. Cela permet de déterminer l’état général du logement ainsi que des équipements.