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En général, deux types d’investisseurs optent pour les SCPI qui sont une alternative intéressante à l’investissement immobilier en direct. Il s’agit :
- des investisseurs qui ne souhaitent pas gérer eux-mêmes un bien immobilier ;
- ceux qui n’ont pas les moyens financiers pour investir dans un bien immobilier en propre.
Qu’est-ce que les scpi ?
Les SCPI sont des sociétés dans lesquelles des particuliers placent leur argent dans l’immobilier sans avoir à acheter un bien immobilier en propre. Elles collectent des fonds auprès de nombreux investisseurs et les utilisent pour acheter et gérer des biens immobiliers pour le compte des investisseurs. Les biens gérés sont généralement des :
- bureaux ;
- commerces ;
- logements, etc.
Les investisseurs dans une SCPI reçoivent des dividendes réguliers en fonction des loyers perçus par la SCPI. En outre, ils perçoivent aussi une éventuelle plus-value en cas de revente de leurs parts. Cependant, les SCPI présentent des risques comme tout investissement, notamment en termes de variation des valeurs et de liquidité des parts. Il est donc important de bien comprendre les caractéristiques des SCPI avant d’investir. Essayez une simulation en scpi en ligne pour avoir une projection de vos rendements dans le temps.
Comment estimer son rendement en SCPI ?
L’estimation dépend de plusieurs facteurs tels que :
- la stratégie d’investissement de la SCPI ;
- le taux d’occupation des biens immobiliers qu’elle détient ;
- la qualité de ses locataires ;
- les frais associés à l’investissement, etc.
Voici quelques méthodes utiles pour estimer le rendement potentiel en SCPI :
Analyser le taux de distribution
C’est le pourcentage du loyer collecté qui est distribué aux porteurs de parts de la SCPI sous forme de dividendes. Ce taux est variable d’une SCPI à l’autre et est affecté par différents facteurs, notamment les frais de gestion. Il est possible de consulter les rapports annuels des SCPI pour connaître l’historique de leur taux de distribution.
Analyser les perspectives de plus-value
Les perspectives de plus-value varient en fonction de :
- l’évolution du marché immobilier ;
- la qualité des actifs immobiliers détenus par la SCPI, etc.
Considérer les frais associés à l’investissement
Les frais incluent en général :
- les frais d’entrée ou de souscription ;
- les frais de gestion ;
- les frais de cession, etc.
Parfois, ces frais ont un impact significatif sur le rendement. Certaines SCPI tentent ainsi de les réduire pour attirer les investisseurs. Cela est le cas des SCPI qui ne demandent pas de frais de souscription.
Utiliser un simulateur de rendement
Il existe des simulateurs en ligne qui sont très efficaces pour estimer le rendement potentiel en SCPI. Ces outils fonctionnent en entrant différents paramètres tels que :
- le montant de l’investissement ;
- le taux de distribution de la SCPI ;
- les frais associés, etc.