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Paris est une ville idéale pour les étudiants, les familles et les professionnels. Les multiples commerçants qui s’y trouvent ainsi que les animations et l’effervescence de la ville attirent des milliers de personnes. Emménager dans cette ville est un rêve qui est parfois impossible à atteindre. En effet, les demandes surpassent largement les offres de location et de vente. Pour vous aider à trouver votre logement parfait et à rendre votre projet possible, retrouvez toutes nos astuces et conseils.
Déterminer vos besoins pour affiner le choix de logement Paris
Vos besoins et vos critères déterminent le logement qui vous convient le mieux. Les types de logement diffèrent les uns des autres. Paris présente un large choix de maison, d’architecture et de bâtiment. Pour éviter de perdre du temps dans les visites inutiles, vous devez décrire l’appartement que vous préférez. Il faut être précis si vous voulez une résidence universitaire, un logement étudiant ou un duplex. Précisez si vous souhaitez une location meublée avec une kitchenette, une laverie, buanderie, etc. Le type d’exposition, l’étage ou la présence de terrasse, ce sont des éléments essentiels. Si vous avez du mal à centrer la recherche, l’agence parisienne Citylife peut vous aider dans votre choix de logement Paris.
Choisir son quartier de prédilection
Outre le type de logement, vous devez aussi choisir le quartier qui correspond à votre style de vie. Paris regroupe 20 arrondissements, ce qui représente des centaines de possibilités. Cela rend complexe la recherche d’un logement. Chaque arrondissement possède sa propre valeur locative, mais aussi ses propres activités. Les loyers peuvent aller du simple au double selon le quartier recherché. L’Est parisien est généralement réservé aux logements petits budgets. Ce côté correspond à une vie étudiante et aux jeunes travailleurs. Il est animé par des commerces dynamiques. L’Ouest parisien, quant à lui, est dédié aux logements à budget supérieur. Pour se loger dans ces quartiers, il faut avoir un bon revenu. Toutefois, le niveau de sécurité est plus élevé et l’environnement offre une sérénité pour une vie de famille.
S’informer correctement
Le marché de l’immobilier évolue constamment. C’est un secteur facilement influençable. Depuis les crises sanitaires et les confinements, le prix de l’immobilier ne cesse de grimper. Toutefois, au cœur de Paris, les loyers et les prix de vente ont augmenté de manière modérée. Nous vous conseillons de vous renseigner sur le prix du loyer dans le quartier choisi. À Paris, les appartements et logements de 40 m² attirent les acheteurs et investisseurs. Il est possible d’effectuer vous-même vos recherches ou être accompagné par un professionnel. Vous devez chercher les programmes locatifs qui sont mis en place dans certains arrondissements. Renseignez-vous également sur les qualités de vie dans les environs.
Établir le budget
Une fois que vos critères de choix de logement Paris sont fixés, vous pouvez définir le budget. Il est important de comprendre au préalable ce que vous recherchez pour fixer le montant dont vous aurez besoin. Si vous optez pour une location, le loyer moyen est aux environs de 1 500 euros pour un logement non meublé et 1 700 euros pour une location meublée. Pour établir un budget d’achat logement à Paris, vous devez compter approximativement 10 630 euros par m². Ce prix a été fixé en 2021. À ce stade, vous pouvez comparer vos besoins et le budget que vous avez. Ainsi, nous vous conseillons de revoir votre choix. Vous pouvez soit le revoir à la hausse ou à la baisse.
Acheter un logement neuf ou ancien à Paris ?
La date de construction détermine si un bien immobilier est neuf ou ancien. Un logement de moins de 5 ans est considéré comme un bien neuf. Acheter des logements neufs permet d’éviter les travaux pour remettre en état le logement. Vous pouvez directement emménager et vous bénéficiez des nouvelles normes d’isolation phonique et thermique. Il est possible d’obtenir un prêt immobilier à taux zéro pour l’achat d’un logement neuf. Pour un ancien, vous bénéficiez d’un lieu riche en histoire. Vous héritez de la qualité des matériaux anciens. Le prix d’un bien ancien est moins élevé qu’un neuf. Néanmoins, vous devez prendre en compte le tarif des travaux à prévoir. Les logements anciens doivent être rénovés pour se conformer aux normes.
Choisir le bon moment pour la recherche
Pour un projet d’achat ou de location immobilière, il faut bien choisir la période de recherche. La haute saison immobilière se déroule entre fin mars et fin juin. La demande est généralement plus élevée, par conséquent, les investisseurs et propriétaires augmentent le tarif. Durant cette période, la négociation devient difficile, parce que les biens immobiliers trouvent aisément des preneurs. La basse saison, quant à elle, se situe en été pendant les mois de juillet et août. Le prix des biens descend légèrement par rapport à la saison haute. Avec le compromis de vente, les signatures tombent aux mois de septembre-novembre. Durant l’hiver, il y a la période creuse. Il s’agit de la période entre le mois de décembre et février. C’est un moment où les offres de vente et de location se font rares. Cependant, pour les professionnels de l’immobilier, c’est aussi le meilleur moment pour trouver un logement à bas prix. Cela offre l’opportunité de négocier le prix de vente, puisque les clients sont moins nombreux.
Achat ou location ?
Les avantages et les inconvénients d’un achat
Un achat offre une vraie sérénité et une stabilité favorable à la constitution d’un patrimoine. Avant tout, être propriétaire est une satisfaction personnelle. Avec un achat de logement à Paris, vous investissez dans un lieu tranquille pour votre résidence principale. Ce processus élimine les loyers que les locataires doivent payer mensuellement. Il permet de garder vos épargnes dans un capital financier. Vous pouvez faire des travaux pour votre logement selon vos envies et vos besoins. Avec le temps, si vous pensez vendre le bien, le prix de la revente peut générer des bénéfices. Toutefois, la procédure d’achat est plus difficile à entamer qu’un bail de location. Vous avez uniquement besoin de vous armer de patience. Par ailleurs, les différents frais liés à l’achat, dont les frais de notaire, peuvent décourager.
Les avantages et les inconvénients d’une location
Choisir la location est la solution pour avoir de la souplesse. Vous pouvez facilement trouver un logement sans un capital financier conséquent. Il est plus simple d’entamer une procédure de location. Vous pouvez mettre fin à votre contrat de bail lorsque votre vie change. Suite à une affectation dans une autre ville ou la décision d’emménager avec votre conjoint, il vous suffit de changer de logement. Cependant, les loyers deviennent des charges fixes qui ne créent pas de patrimoine. De plus, le montant du loyer peut augmenter selon le marché immobilier. En tant que locataire, le bailleur peut vous demander de quitter les lieux sous certaines conditions. Vous n’êtes pas libre de réparer et de faire les travaux que vous souhaitez. Une location n’offre pas d’indépendance.
Chercher au bon endroit
Les annonces immobilières
Les annonces immobilières représentent la première ressource pour trouver un logement. N’hésitez pas à visiter les sites populaires où les annonces de vente et de location sont plus nombreuses. D’autre part, vous pouvez éplucher les différents sites de location entre particuliers. Ces derniers sont plus exclusifs et ils réduisent les annonces inappropriées. L’astuce pour repérer le logement idéal est de mettre une alerte lorsqu’une nouvelle résidence est en vente. Vous recevez une notification sur votre adresse mail quand un logement correspond à vos critères. La notification permet d’être le premier à faire une demande de visite ou de proposition de prix. Nous vous conseillons de filtrer les annonces selon l’arrondissement et le montant du loyer.
Les agences immobilières
Afin de s’assurer de la qualité des offres, il est préférable de passer par une agence immobilière. Vous vous adressez à un interlocuteur à qui vous expliquez vos critères. L’agent immobilier effectue les recherches à votre place. C’est un gain de temps inestimable. Son réseau de professionnels lui permet d’accéder à des offres exclusives. Cela vous donne l’opportunité d’accéder à des logements qualitatifs que vous ne retrouvez sur aucune plateforme de vente. Vous allez devancer les concurrents et décrocher la propriété de vos rêves à Paris. Parce qu’il est difficile d’associer la recherche d’appartement et travail, l’agent se charge de tout, des appels, des visites, etc. En plus, il facilite les procédures et les démarches.
Les réseaux sociaux
Les réseaux sociaux sont devenus des ressources riches et incontournables pour tous les business. De plus en plus d’agences possèdent des pages sur ces derniers. Ils publient les biens en vente ou en location. Vous pouvez visiter les pages ou les groupes pour voir les annonces. Les médias sociaux permettent aussi de faire des recherches ciblées. Lorsqu’un bien vous intéresse, vous pouvez envoyer un message à l’annonceur. Cela vous évite les frais d’agence. Cependant, il est souvent difficile de trouver des offres sérieuses. De ce fait, vous devez rester vigilant face aux annonces sur les réseaux.
Le bouche-à-oreille
Pour trouver un logement à Paris, toutes les sources d’informations s’avèrent importantes. En effet, cela empêche de passer à côté d’une magnifique offre. Le bouche-à-oreille vous permet de faire connaître à votre entourage votre projet. De nombreux propriétaires préfèrent céder leurs biens immobiliers à des personnes de confiance. C’est pourquoi ils favorisent les acheteurs que leur entourage recommande. Les relations offrent la chance d’être au courant d’un bien en vente avant les annonces. Cela vous permettra aussi de visiter le lieu avant les autres candidats. C’est aussi une solution pour pouvoir négocier le prix. Toutefois, il est rare d’avoir un large choix si vous vous concentrez uniquement sur le bouche-à-oreille.
Préparer vos dossiers à l’avance
Afin de gagner du temps dans l’achat ou la location à Paris, vous devez préparer à l’avance vos dossiers. Pour une offre d’achat, vous aurez besoin d’une lettre évoquant le prix et le mode de financement. Il vous faut aussi une attestation de financement et la copie d’un justificatif d’identité. Si vous choisissez de louer un bien, vous devez fournir le dossier de location. Il est composé d’une copie de votre pièce d’identité et de votre feuille d’imposition si nécessaire. Le bailleur peut demander votre fiche de paie pour garantir votre capacité à payer le loyer. Vous devez aussi prévoir la somme adéquate pour le dépôt de garantie. Pour une résidence étudiante ou pour les apprentis, il faut avoir un garant. Si le propriétaire vous choisit pour la location, votre dossier sera déjà prêt et cela permettra d’accélérer le déménagement.
Ne pas négliger les visites
Avant de signer un achat de logement à Paris, vous devez passer par les visites. Cette procédure est la solution pour prévenir les éventuels problèmes. La visite commence dans le quartier. Vous devez analyser l’extérieur du bien immobilier. Nous vous conseillons d’examiner l’entourage et le voisinage. Si l’extérieur du bien ne vous satisfait pas, il vous sera difficile d’apprécier l’intérieur. Pensez à l’été quand vous souhaiterez passer du temps dehors. Une fois dans le bien, vérifiez les moindres recoins du logement. Vous pouvez faire une check-list des éléments à étudier. Pour une visite groupée, notre astuce est d’arriver légèrement en avance pour avoir du temps avec le propriétaire. Votre ponctualité peut jouer pour convaincre ce dernier.
Poser les bonnes questions pour un achat
Le projet d’un achat est une étape importante, vous devez demander toutes les informations nécessaires. Pour cela, vous devez poser les questions suivantes :
- sur le logement : en quelle année la propriété a été construite ? Quelles sont ses dimensions exactes et celle du terrain s’il y en a un ? Est-ce que la propriété est bien isolée ? Quels sont les éléments inclus dans la vente ;
- sur son état : quels sont les travaux à prévoir ? Quels éléments doivent être remplacés ? Avez-vous demandé des devis pour ces travaux ? Y a-t-il des problèmes constatés ? Cela peut être l’humidité, pyrite, etc. ;
- sur les dépenses : quel est le prix de l’électricité ? Pendant l’hiver, à combien s’élève la facture de chauffage ? ;
- sur l’entourage : est-ce que le quartier est tranquille ? Y a-t-il eu des problèmes d’insécurité ? Est-ce que des projets d’aménagement sont prévus.