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Le statut de loueur meublé est accessible pour les non-professionnels, que l’on désigne plus précisément par le terme loueur meublé non professionnel (LMNP). Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation dans le domaine de l’immobilier, mais aussi d’un support de complément de retraite intéressant. Grâce aux avantages procurés, le statut lmnp permet de générer des compléments de revenus, exonérés d’impôts, tout en faisant l’acquisition d’un patrimoine immobilier. Découvrez en détails tous les avantages d’un statut LMNP dans l’immobilier locatif.
Le lmnp, qu’est-ce que c’est ?
Avez-vous déjà eu l’occasion d’entendre parler du statut LMNP ? Le statut de loueur en meublé non professionnel permet l’acquisition d’un bien immobilier meublé ou non, avec possibilité de le mettre en location. Le propriétaire est en mesure de choisir de meubler ou non son bien immobilier avant la location. Dans le cas d’une location meublée, le logement devra comprendre les meubles et les équipements nécessaires à la vie courante : cuisine équipée, lit, table, chaise, salle d’eau fonctionnelle, etc. Ce type d’investissement locatif commence à être de plus en plus apprécié sur le marché. Pour en savoir plus sur le statut lmnp, rendez-vous sur le site net-investissement.fr.
Le principe de fonctionnement du LMNP
Le principe de fonctionnement du statut lmnp n’est pas bien compliqué. Les revenus locatifs générés par la location des biens immobiliers sont catégorisés comme étant des bénéfices commerciaux. Les propriétaires ont la possibilité de choisir entre deux régimes fiscaux :
Le régime forfaitaire (régime micro-BIC)
Le régime forfaitaire est appliqué à partir d’une recette annuelle ne dépassant pas le montant de 32 100 euros. Le propriétaire sera alors en mesure de profiter d’un abattement à hauteur de 50 % sur les recettes réalisées. Cependant, il n’est pas possible de faire de déficits. Ce régime est intéressant du fait des démarches de déclarations plus simples.
Le régime réel
Le régime réel est appliqué à partir d’une recette annuelle de plus de 32 100 euros. Ce type de régime est également applicable sous une demande auprès du fisc, bien que le montant des recettes soit inférieur à 32 100 euros. Toutes les charges peuvent être déduites des recettes, incluant l’intérêt d’emprunt, les frais de gestion ainsi que les amortissements, permettant ainsi de diminuer le montant des impôts.
Les principaux avantages du LMNP
Le statut LMNP procure d’énormes avantages pour les propriétaires dans le cadre d’un projet d’investissement locatif :
Une récupération de TVA
Le statut de LMNP procure aux propriétaires un statut de commerçant, ce qui permet la récupération du TVA pour le bien à louer. Ce TVA est à hauteur de 20 % avec possibilité de paiement en une seule fois, sous un délai de 6 mois après la location. Afin de pouvoir récupérer la TVA, le logement doit disposer de quelques services essentiels :
- l’accueil et l’entretien des locaux ;
- la cafétéria et la restauration ;
- la fourniture de linges.
Un bien immobilier amorti
Les amortissements sont similaires aux charges à déduire des revenus. Ces amortissements ne sont alors pas capables de créer un gain ou un déficit sur le revenu global. Cependant, si les amortissements de l’année sont plus importants que le résultat d’exploitation annuel, ils peuvent être reportés pour les années à venir. La durée d’amortissement de l’investissement peut aller jusqu’à 30 ans.
Des impôts réduits et gestion locative plus simple
Grâce à la mise en place de la loi Censi-Bouvard, l’investissement locatif dans le neuf permet de réduire ses impôts à hauteur de 11 %. La durée de location est d’un minimum de 9 ans pour profiter de cette réduction d’impôts. Pour un statut en LMNP, la gestion locative du bien est assurée par une société spécifique, facilitant ainsi la tâche pour le propriétaire.