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L’investissement immobilier constitue un des placements d’épargne les plus pratiqués par les Français. En effet, investir dans un bien immobilier pour le destiner à la revente ou à la location permet de profiter de certains avantages, qui ne sont pas uniquement d’ordre financier. Dans le cas particulier de l’investissement locatif, il s’agit d’acquérir un bien immeuble en vue de percevoir des revenus supplémentaires. Ce type d’investissement a ses avantages et ses inconvénients, ainsi que nous allons le voir dans cet article.
L’investissement immobilier dans les propriétés résidentielles
Selon les données de l’Insee en 2020, le marché immobilier résidentiel est stable. Le besoin en logement, en particulier les résidences situées hors des zones urbaines, est constant, voire grandissant. Depuis les périodes de confinement après la pandémie de Covid-19, les foyers français ont pris conscience de l’intérêt à avoir une résidence équipée et confortable. Certaines zones urbaines (telles que l’Île-de-France) font également l’objet d’une forte demande par rapport aux offres de logements, d’où le taux de vacance réduit. Cela offre une garantie supplémentaire pour un investissement locatif. Les taux pratiqués par les organismes de financement sont par ailleurs attractifs, ce qui contribue à la liquidité de l’immobilier locatif résidentiel. Cependant, avant de se lancer dans un investissement immobilier, il est indispensable de prendre conseils auprès d’un avocat droit immobilier, afin de mieux appréhender une définition du droit immobilier. Cet accompagnement permet de comprendre les points essentiels du droit immobilier et de tout investissement qui s’y rapporte.
Les avantages de l’investissement immobilier résidentiel
Un rendement sécurisé
Le couple rendement risque, c’est-à-dire le risque qui est la contrepartie de tout gain financier, en matière d’immobilier résidentiel est assez attractif. Le taux de rendement avoisine les 2 % en zone urbaine parisienne et les 4,5 % dans les autres régions. Cela est principalement dû à une indexation des loyers sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL), un moyen de préserver de l’inflation générale.
Des revenus supplémentaires
Un investissement immobilier donne la possibilité de percevoir de futurs revenus locatifs. Il faut toutefois veiller à observer plusieurs points importants avec un professionnel de l’immobilier avant tout, car l’investissement locatif ne doit pas se faire à la légère pour être rentable. D’ailleurs, sans apports personnels, l’acquisition d’un bien immobilier n’est possible que grâce à un prêt immobilier, qu’il faudra rembourser avant la fin de la vie active. La gestion d’un patrimoine immobilier peut être assurée par des professionnels ou des structures afin de maximiser la rentabilité de l’investissement.
La constitution d’un patrimoine immobilier
L’acquisition d’une résidence permet de se constituer un patrimoine immobilier que l’on peut habiter plus tard et léguer à sa descendance. Dans ce cas, il s’agit d’un investissement à long terme, obtenu avec un crédit immobilier et remboursé grâce aux loyers perçus (s’il est mis en location).
Bénéficier de réductions fiscales
Les dispositifs fiscaux en matière d’investissement locatif (neuf ou ancien) avantagent grandement les propriétaires de biens immobiliers. Par exemple, pour certains biens locatifs, la réparation et la rénovation permettent de bénéficier d’une défiscalisation attractive. Un bien locatif financé avec un prêt bancaire ouvre droit à la déduction des intérêts d’emprunts sur les revenus fonciers. La loi Pinel est le dispositif de défiscalisation de l’investissement immobilier neuf.
Les risques de l’investissement immobilier résidentiel
Tout investissement s’accompagne d’une prise de risques, dont la marge dépend du type d’investissement. Concernant l’investissement immobilier résidentiel, le risque principal est la vacance locative. Cette dernière dépend :
- du type de bien immobilier ;
- de sa localisation ;
- de l’équilibre entre l’offre et la demande, etc.
Outre le risque de ne pas trouver de locataires se pose également celui d’un loyer trop bas pour rentabiliser l’investissement ou d’un logement qui nécessite de trop lourds travaux de réhabilitation.